多伦多区域房地产委员会发布2020年市场展望和1月市场统计今天在经济峰会多伦多,2月6日,2020年2月6日–多伦多地区房地产委员会主席迈克尔·柯林斯宣布发布特雷布的第五届年度市场年度审查和展望报告。研究和报告调查结果将在早晨的活动中展示,其中包括多伦多地区(GTA)的住房市场,相关运输基础设施和潜在的经济司机组成。

 

鼓励媒体参加(参见下面的事件详细信息)。还提供了1月2020年1月2020年1月的TRREBMLS®系统统计信息。今年的审查和展望报告中的市场年度遵循对所有权和租赁住房的需求增加,持续受限制的上市供来,特别是在所有权住房所关注的地方。特鲁布的基线预测正在呼吁在家庭销售和销售价格上增长强劲增长,而且预计该列表的供应将是平息的。 “强大的区域经济条件,强大的人口增长和低借贷成本将支持2020年的房屋销售额增加。随着交易将继续超过可用列表中的增长,市场状况将变得更加紧张。柯林斯先生说,买家之间的竞争的竞争增加可能会导致价格增长的加速。 “这一事实,即成千上万的新家庭形式在GTA中都证明了我们地区对全球阶段的竞争力。我们吸引了一些最优秀的人才和经济部门的多样性。但是,为了保持竞争力,政策制定者需要继续关注受限制的GTA住房供应,并确保我们拥有综合和高效的运输网络,将有效允许人员和货物的运动。今年的市场上的审查和展望报告的研究涉及这些重要的主题,“特拉布首席执行官John Dimichele说。 2020展望总结以下几点总结了2020年的TRREB的展望和伊索斯房屋所有者和家庭买家调查的结果:强大的潜在需求司机应在2020年观看家庭销售嵴90,000商标,每股预期为97,000 - 每股近10.5与2019年报告的87,825次销售额相比。销售增长将由高密度低层市场段(半独立式房屋和城镇住宅)和公寓公寓段驱动。这些家庭类型更加实惠,平均而言,仍将受到欧洲议程抵押贷款压力测试的欢迎,尽管正在审查联邦政府,但可用于可预见的未来仍然存在。超过一半的打算的购房者声称受到OSFI抵押压力测试的影响。为了适应更严格的资格标准,打算买家遵循许多不同的路径。最常见的响应涉及更改房屋价格,类型或位置。一些打算买家还寻求贷方,例如信用工会或二级贷款市场。打算买家最受欢迎的家居类型是独立式住宅。然而,自2015年第一次调查自2015年的第一次调查以来,自2015年第一次调查以来,打算买家GTA范围的份额已经显着下降至2019年下降的54%至42%。这一下降都很明显多伦多市和新闻发布周围地区。增加公寓公寓和半独立房屋的购买意图已占拆除购买意图的倾角。

 

除非我们看到供应量大幅增加,否则新的上市很可能不会在2020年跟上销售增长。最终结果将在明年的价格增长加速,因为越来越多的购房者竞争可能与2019年相同或小于2019年的列表池。2020年总体平均售价的点预测为900,000美元,而2019年报告的819,319美元相比增加了10%。这一预测率增长预先认为价格增长将继续受到昂贵的中密度低层家庭类型和公寓公寓的推动。如果独立的房屋价格增长的步伐开始达到其他主要家庭类型的速度,所有家庭类型的平均销售价格可以在明年内推出超过90万美元的标志。虽然我们确实在2019年看到了公寓公寓租赁服务的改善,但最近的消费者投票与租金收入的投资投资较小的潜力相结合,表明仍然迫在眉药在GTA租赁市场中努力解决更多均衡的市场条件。随着GTA人口在强大的区域经济和强大移民的后面,各级政府政策的政策制定者需要注意租赁供应要求。预计平均通胀年增长率平均近期房间和两卧室公寓公寓租金将于2020年持续。“在省级和联邦水平的住房相关政策的变化主要被带来的三年多的市场活动之后,房屋销售将在2020年更接近人口统计潜力。然而,关键问题将是持续的清单短缺。没有救济在房屋供应方面,价格增长的步伐将继续增加。政策制定者需要了解,他们自己的需求方案举措只会对市场产生暂时的影响,“特拉布首席市场分析师和服务渠道总监Jason Mercer表示。

 

多伦多地区房地产委员会正在谨慎谨慎,致力于多伦多市可能的空置税收问题。衡量问题的方法可以帮助避免对住房市场和业主的任何意外后果。特拉布担心没有足够的经验城市数据或证据来支持这种方法。指出,只要三年前,市议会在所有购房者上增加了0.5个百分点的城市委员会将市土地转移税(MLTT)增加了0.5个百分点,并在2美元的房屋上增加了0.5%的额外上层率百万与省级LTT相匹配。持续增加到MLTT是这座城市的不可持续和风险的财政战略。虽然目前一些议员的目前的MLTT增加,但特拉布还指出了这一提案对较低价格的潜在影响。房地产市场担任连续体。影响某些价格点的政策通过影响自制买家的上升决策可以产生涓流效果,从而防止供应较低价格的物业因其他购房者而被释放。轶事和统计证据表明,MLTT对流动性直接影响。 “在最近的联邦选举活动期间,伊普斯奥斯确定了加拿大人的头脑,以及这些关切的核心是加拿大的住房成本,特别是GTA。在来年,政府毫无疑问,他们的政策如何影响房屋供需的微妙平衡,以及他们如何最好地为住房成本中的加拿大人的钱包提供缓解,“肖恩·辛普森(副驾驶)表示伊索斯总统。今年报告的房屋供应,区域交通和区域经济新研究均关于规划较大多伦多地区的增长和更广泛的金色马蹄铁。今年报告的副标题是“现在的时间”,报告中的内容使得重点是规划GTHA的增长。除了在大多雅地区所有权住房市场的最新数据外,多伦多区域房地产委员会还与多个合作伙伴合作,以带来最高质量和基于证据的研究。我们的合作伙伴今年包括加拿大经济分析中心Altus Group,Pembina Institute和Ryerson University。“Toronto’S蓬勃发展的经济带来了它的住房实惠挑战,将在未来十年内继续。省和市政府都必须支持大规模增加各种住房和托管,作为优先级,并迅速改变土地利用规划系统实现这一目标,“Ryerson University(Ryerson University)中心高级研究员弗兰克·克莱顿说对于城市研究&土地开发。 “为了容纳480,000名新的每日通勤者,预计现在和2041年将在2041年之间加入系统,运输基础设施将不得不显着增加,特别是公共交通工具。

 

为了在没有充血的情况下,在加拿大人统治中,加拿大中心总裁兼首席执行官Paul Smetanin说,在没有充满拥挤的情况下,对运输基础设施的新投资很重要经济分析。加拿大经济分析研究中心在审查和展望报告中的市场年度的经济分析研究中心展望了增长模式,并综合了解全球驻地目前的运输挑战,并提出了未来的运输机会的建议解决方案。 “建设过境友好社区帮助个人和家庭节省房屋和运输成本,改善过境使用,管理交通拥堵,并在这样做,减少污染。在GTHA中,有一个令人兴奋的机会,可以大大改善进入已经被广泛依赖的公交车辆的访问。为了抓住这些机会,社区应优先考虑在GTHA的巴士网络周围轻轻地增加住房供应和选择,“彭巴尼娜研究所区域总监Carolyn Kim表示。 Pembina Institute提出了关于运输支持的发展和住房多样性的相互作用和关于增加住房供应的思路。 TRREBMLS®系统每月1920年1月的TRREB总裁Michael Collins宣布,Gower Toronto AreaRealtors®通过2012年1月2020年1月通过Trrab的MLS®系统报告了4,581个家庭销售。与2019年1月,增长15.4%。初步季节性调整,与2019年12月相比,销售额增长了4.8%。“我们在2019年离开的地方开始2020年,在新的和可用列表的持续拨款的持续拨款的销售人数非常强劲增长。与一年前相比,市场状况紧张导致平均销售价格增长更强劲。柯林斯先生说,稳定的人口增长,低失业率和低借贷成本继续支撑买家之间的大量竞争。“与2019年1月相比,MLS®HPI综合基准价格上涨了8.7% - 自2017年10月以来基准的最高年度增长率最高。公寓公寓市场部门继续在MLSHPI®价格增长方面领先地位,但是,当考虑到整个特拉布市场地区时,所有家庭类型都经历了7%以上的价格增长。 1月份的平均售价增长了12.3%,由多伦多市的独立和公寓公寓段驱动。 “与2019年1月相比,1月20日的价格增长故事的关键差异在低层市场细分市场,特别是在脱离房屋方面。一年似乎有很大的不同。值得清楚的是,由于欧洲欧洲欧洲欧洲欧洲欧洲欧洲欧洲欧洲欧洲欧洲欧洲欧洲欧洲欧洲欧洲欧洲欧洲欧洲欧洲欧洲欧洲欧洲欧洲欧洲欧洲欧洲欧洲欧洲欧洲欧洲欧洲欧洲欧洲欧洲欧洲欧洲欧洲欧洲欧洲欧洲欧洲欧洲欧洲欧洲欧洲欧洲欧洲欧洲欧洲欧洲欧洲欧洲欧洲欧洲欧洲欧洲欧洲欧洲欧洲武器压力试验,还有许多买家正在恢复市场,驾驶超越年度销售增长在脱离的细分市场。 TRREB市场分析与服务渠道的总监Jason Mercer表示,对受限制的供应的强劲销售继续导致价格增长加速。“特拉布的2020年市场上的审查年度&展望报告和经济峰会在上午10:00。今天在多伦多Parkview庄园(55巴格林路),特勒布将发布其第五届年度市场日&经济峰会的展望报告。邀请所有媒体参加。该活动已关闭到公众。全新报告可在下午12:00下载2020年2月6日。来自Treb.ca摘要TrebMLS®销售和平均价格– January 1 –31,2020 2020 2019年2019年销售平均价格新列表销售平均价格新市场多伦多市(“416”)1,603 884,385 2,633 1,414 776,199 3,143 GTA的其余部分(“905”)2,978 815,129 5,203 2,554 731,106 6,313 GTA 4,581 839,363 7,836 3,968 747,175 9,456 TrebMLS®销售&家庭类型的平均价格– January 1 –31,2020销售平均价格416 905总计416 905总分离407 1,667 2,074 1,369,848 957,287 1,038,247 Yr./yr。 %变化20.8%23.9%23.3%16.7%8.7%10.5%半拆卸91 260 351 1,004,208 718,167 792,326 Yr./yr。 %变化0.0%7.0%5.1%1.1%10.4%6.5%联排别墅177 605 782 782,274 667,974 693,845 Yr./yr。 %变化25.5%13.3%-1.9%-1.9%11.1%8.0%公寓公寓918 417 1,335 679,182 521,878 630,047 YR./yr。 %变化9.7%5.3%8.3%15.0%14.3%15.1%14.3%15.1%1月2020年1月2020年的MLS®HPI复合材料(所有类型)单身家庭独立单独家庭附加联排别墅公寓TREB总数为8.72%7.39% 7.73%8.81%11.26%哈尔顿地区11.12%10.28%8.25%12.90%16.50%剥离区域10.35%9.​​02%9.62%10.87%14.65%的多伦多市8.76%6.81%6.99%4.71%10.61%约克地区5.24%4.99%5.11 %4.72%8.25%Durham地区6.80%6.25%6.98%7.98%7.00%12.89%Orangeville 3.59%3.55%5.82%– –南辛科县1 4.79%-0.26%10.96%– –1 South Simcoe包括Adjala-Tosorontio,Bradford West Gwillimbury,Essa,Innisfil和New Tecumseth Outlook摘要表2016 2016 2016 2018 2019 2019 2020(F)TrebMLS®系统销售113,041 92,342 78,020 87,825 97,000 TrebMLS®系统平均价格$ 729,824 $ 822,510 $ 787,842 $ 819,319 $ 787,842 $ 819,319 $ 900,000季节性调整后的TREBMLS®销售和平均价格1销售月份持续的%CHG。平均价格月上持续的%CHG。一月’19 6,939 4.0%$ 776,244 -0.8%2月’19 6,223 -10.3%$ 775,533 -0.1%3月’19 6,452 3.7%$ 780,837 0.7%4月’19 7,118 10.3%$ 787,077 0.8%5月’19 7,431 4.4%$ 801,924 1.9%6月’19 7,464 0.4%$ 812,728 1.3%7月’19 7,827 4.9%$ 825,622 1.6%八月’19 7,879 0.7%$ 827,356 0.2%9月’19 7,867 -0.2%$ 837,891 1.3%10月’19 7,674 -2.5%$ 840,082 0.3%11月’19 7,780 1.4%$ 846,009 0.7%12月’19 7,567 -2.7%$ 873,195 3.2%1月份’20 7,929 4.8%$ 870,905 -0.3%来源:多伦多房地产委员会; CREA季节调整1加拿大房地产协会(CREA)开展的初步季节性调整。去除正常季节性变化允许对月度变化和潜在趋势进行更有意义的分析。媒体查询:玛丽加拉格尔,高级经理,公共事务maryg@trebnet.com416-443-8158多伦多区域房地产委员会是加拿大最大的房地产委员会,拥有超过56,000多个住宅和商业专业人士,即将人,物业和社区联系在一起。 -30-

 

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