欺负者的出价将在2019年在多伦多和大多伦多地区卷土重来。每个房地产经纪人都应在公开市场上告知您该策略的所有方面,无论您是出售还是购买或两者兼而有之。这里’让我们回顾一下我们在2015年的最高市场所写的内容…

霸王竞标是《侠盗猎车手》中的新常态吗?

在整个全年(包括上周),The Weir团队的Cameron Weir和Scott Hanton不得不处理更多的欺负行为。这不仅仅是多伦多市中心的问题。从里弗代尔到莱斯利维尔再到皮克林再到阿贾克斯再到惠特比,买家及其经纪人都在使用这种策略。

最近,我们在 克尔道55号, 沃尔波勒大街12号, 里弗代尔大街109号查菲尔德路30号 在阿贾克斯(Ajax)出售了,这要归功于焦虑的买家,他们拒绝等待预定的报价日,并在卖家面前悬挂了一个非常大的报价。

那么什么是恶霸出价,也称为优先购买?

当卖方列出要出售的房屋时,卖方可以选择随时接受买方的报价,或者选择延期报价(通常为一周左右),以便有足够的机会接触该物业。通常,当房屋显然会吸引大量关注时,或者当当地市场非常是卖方市场时,通常会推迟报价,这意味着会有太多的买家,而根本没有足够的“好”房屋来购买。

通常,标价设置为略低于市场价,然后经过一周的展示后,由买方决定并决定房屋的价格。在整个多伦多乃至达勒姆地区的房屋中,有两到二十二份竞争报价,这并不稀奇。这就是欺负者出价的来源。

如果买主不想等待竞争而非常想要房子,买主可以选择向卖主提供极佳的先占或留任要约,而他们必须迅速做出决定。报价通常比要价高得多,并且完全没有条件。同样,精明的买家将准备好银行汇票作为存款,准备好交给上市经纪公司。

有时,报价如此之高,以至于聪明的卖家看到他们真的应该接受报价并当场出售自己的房屋公司,而不必再等待了。

但是,我们一次又一次地看到,紧张的卖家接受了很好的报价,但是当我们知道其他买家会提供更多得多的事实时,便输了。

在过去的几个月中,我们看到里弗代尔的卖家最近损失了200,000美元,因为他们没有等待预定的报价日,而是愚蠢地接受了深夜的抢先报价,甚至没有给出报价。’由仍计划参观房屋的其他买家决定。我在达勒姆地区的买家在Pickering的Amberlea街区的一所房子上迷失了,因为卖家认为以50万美元的高价买得起。但是那个卖家并不知道我的买家已经准备好出价525,000美元。那个紧张的卖家损失了25,000美元,如果还有其他买家在那里等待,可能还会损失更多。

通常,不仅输家是输家,其他所有买主也常常是输家。对于正在玩等待要约日的游戏的买家来说,发现房子已经从他们下面卖光了,这可能是非常沮丧的,因为卖家决定在前一天晚上10点接受霸王出价。

最终,这完全取决于卖方。卖方有权在他或她决定时接受他或她想要的任何要约。当像今天这样的多伦多,Pickering,Ajax和Whitby房地产市场竞争异常激烈时,对我和Cameron来说,建议尝试大胆出价通常是明智的。

以欺负的价格赢得房屋是一门艺术,需要由经验丰富的房地产经纪人(例如,威尔团队)来巧妙地完成报价。毫无疑问,这种策略可能是偷偷摸摸的,而且是不公平的……但是,如果您是我们的买家,并且您真的,真的,真的想要一所房子,那为什么不能够做任何需要做的事情来得到它呢?卖方为什么不能够接受它呢?许多人肯定会不同意。

毫无疑问,在竞争激烈的游戏中,霸王显然提出了一种有争议且令人沮丧的策略。聘请经验丰富的房地产经纪人的所有其他原因都将指导您完成整个过程。

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